Si piensas adquirir un inmueble o has recibido una propiedad como herencia, es importante conocer los trámites legales que debes realizar para acreditarte como el dueño legítimo. En este artículo, los expertos en bienes raíces de Inmobiliaria Kentta, te explican el proceso de escrituración paso a paso: lo que debes saber para escriturar tu propiedad.
¿Qué es una escritura?
La escrituración de una propiedad es el documento donde se certifican tus derechos y obligaciones al adquirir o heredar un bien inmueble.
La escrituración debe hacerse ante un Notario Público, quien dará fe del trámite y entregará constancia de que una persona ha vendido, traspasado, donado o heredado un inmueble a otra y ha cumplido con todos los requisitos legales.
En la escrituración, se describen a detalle:
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- Datos del vendedor
- Datos del comprador
- Datos del Notario Público (nombre completo, número de la notaría, entre otros).
- Datos de la propiedad: dirección, superficie, linderos, colindancias, tipo de construcción, número de habitaciones, etc.
- Valor de la propiedad
- Comprobación de pagos al corriente
- Forma de pago: contado, crédito hipotecario del banco o INFONAVIT, plazos, condiciones, monto de enganche, cuotas mensuales, tasa de interés, entre otras especificaciones.
- Fecha de la transacción
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Es importante diferenciar las escrituras del Título de Propiedad. Las escrituras son el documento realizado ante el Notario Público para la operación de compra-venta, mientras que el título de propiedad es el documento donde consta ante las autoridades y el Registro Público de la Propiedad y el Comercio, que alguien -persona física o moral- es dueño legal del inmueble. Este es un requisito para completar la escrituración.
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¿Por qué es importante la escrituración de una propiedad?
Escriturar tu propiedad es indispensable para contar con seguridad jurídica y evitar fraudes inmobiliarios. La escritura es la prueba de que el inmueble ha sido adquirido legalmente y te permitirá venderlo, heredarlo, rentarlo o hacer uso de él bajo los términos que marca la ley.
La escrituración también es necesaria para ejercer las obligaciones fiscales derivadas de la compra de una propiedad, como pago de impuestos, predial, etc.
Otra razón para escriturar tu propiedad, es que las escrituras te servirán como garantía para solicitar un crédito a una institución bancaria.
Además, un bien inmueble será el patrimonio de tu familia. Contar con las escrituras, facilitará los trámites al momento de heredarlo o venderlo.
Escrituración paso a paso: el proceso para escriturar tu propiedad
1. Busca un Notario Público. Él te guiará a través de todo el proceso y te indicará qué documentos necesitas. Debes saber que, si compras tu inmueble a través de un crédito hipotecario con un banco, serán ellos quienes contraten al Notario; lo mismo, si solicitas un crédito de INFONAVIT o FOVISSSTE, los documentos serán tramitados por la institución.
2. Avalúo. Es necesario determinar el valor real del inmueble de acuerdo con las características de la propiedad: ubicación, superficie, antigüedad, estado físico, etc. Así estarás seguro de que el precio que pagas es justo.
3. Certificados de libertad de gravamen. Es necesario para comprobar que la propiedad que desea comprar no tiene adeudos con instituciones financieras o el gobierno (predial, agua) ni juicios pendientes.
4. Documentación completa y en orden. El Notario se asegurará de contar con título de la propiedad a nombre del vendedor, boletas de predial y agua de los últimos 5 años, identificaciones oficiales de comprador y vendedor y lo más importante: el contrato de compraventa.
5. Pagos. Este es el momento donde se liquida el precio total del inmueble, impuestos derivados de la transacción, gastos notariales y costos de escrituración, así como el pago de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. El Notario debe entregar comprobantes de todos los pagos realizados.
6. Escrituración. Una vez redactado el documento y habiendo verificado que todos los pagos estén cubiertos, se procede a la firma de ambas partes: comprador y vendedor.
El Notario Público elaborará un proyecto de escritura pública de la propiedad y citará al vendedor, al comprador y representante de la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario, si fuera el caso.
En presencia de todos, el Notario da lectura a la escritura para corroborar que los datos son correctos y todos están conformes con lo establecido.
El documento ya firmado, se da de alta en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio para que quede constancia de que tú eres dueño legítimo, así como del historial de la vivienda (dueños anteriores, procesos legales, etc.)
¿Cuánto cuesta escriturar tu casa o terreno?
Los montos son variables, pero generalmente puede establecerse entre el 4 y el 7% del valor total del inmueble.¹ Esto dependerá de la ubicación, el uso de suelo, el valor que se haya determinado en el valúo, entre otros factores
A eso se deben sumar otros gastos, como:
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- Impuestos de compra. Esto se refiere al Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que puede oscilar entre el 0.02% y hasta 8% del valor total de la propiedad.²
- Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. En México, este costo es muy variable, pero puede estar entre los $1,700 o hasta los $17,500 según el inmueble y estado de la república.
- Gastos notariales, esto incluye la escrituración, revisión de documentos, trámites legales y desde luego, los honorarios del notario.
- Pagos adicionales como constancias de uso de suelo, planos catastrales, constancia de no adeudo de atribuciones, traslados y viáticos del notario o pago de gestores.
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Inmobiliaria Kentta cuenta con un equipo certificado de asesores inmobiliarios que puede llevarte de la mano durante todo el proceso. Además, pone a tu disposición las mejores opciones para comprar la casa de tus sueños.
Fuentes:
- https://www.altonivel.com.mx/finanzas-personales/2022-cuanto-cuesta-tramitar-las-escrituras-de-una-casa-en-mexico/
- https://www.bbva.mx/educacion-financiera/seguros/cuanto-cuesta-escriturar-una-casa.html
