La forma de comprar casa ha cambiado. En la era digital, la tecnología facilita la búsqueda, la negociación, los trámites de crédito y la asesoría inmobiliaria de profesionales.
Si vas a comprar una casa, Inmobiliaria Kentta te guía paso a paso para comprar tu casa ideal, usando la inteligencia artificial para encontrar las mejores opciones.
Casas en venta en CDMX.
La oferta es inmensa y es fácil perderse en la búsqueda. ¿Por dónde empezar? ¿Cómo comprar una casa? ¿Para cuál me alcanza? ¿Debo comprar casa INFONAVIT?
¡Calma! Los expertos en bienes raíces de Inmobiliaria Kentta te ayudan a comprar tu casa en CDMX de acuerdo a tu wish list: zona, tamaño, tipo de construcción, opciones de crédito, presupuesto, etc.
¿Quieres comprar casa? Hazlo posible, sigue estos 10 pasos.
La tecnología de inteligencia artificial de Inmobiliaria Kentta transforma el proceso estresante y complejo de comprar una casa, en algo sencillo, fácil, seguro y eficiente.
Puedes ver en línea las mejores casas en venta o departamentos de la zona que deseas y el precio que buscas.
¿Listo para comprar tu casa? Hazlo posible en 10 pasos.
1. ¿Comprar casa INFONAVIT o con crédito bancario?
Si tienes crédito INFONAVIT, aprovéchalo. Verifica si tus puntos te alcanzan para lo que quieres. Si no, considera la opción de pagar algo más y recurrir a COFINAVIT, una combinación de crédito INFONAVIT y préstamo bancario.
Recuerda que para comprar casa INFONAVIT, puedes elegir entre pagar en pesos o en Veces Salario Mínimo (VSM). Dada la fluctuación de este último, sería recomendable hacerlo en pesos. Consulta a un asesor inmobiliario.
Si no cuentas con crédito INFONAVIT, los créditos hipotecarios de instituciones financieras aún son una buena opción siempre y cuando la tasa sea fija.
También puedes calcular de cuánto serían tus pagos mensuales consultando un simulador de crédito hipotecario.¹
Lee más: en ¿Cómo obtener un crédito hipotecario?²
2. Haz la wish list de tu casa ideal
Seguramente tienes muchas ideas en la cabeza. Enlista lo que quieres y necesitas. Por ejemplo: ¿cuántas habitaciones?, ¿en qué zona de la ciudad?, ¿con o sin jardín?, ¿casa nueva o usada?, ¿casa sola o dentro de una privada?
Investigar en línea te ayudará a conocer las opciones disponibles e identificar las características comunes que tienen las viviendas que están dentro de tu presupuesto.
Los asesores inmobiliarios de Kentta aconsejan empezar a buscar tu casa unos meses antes de comprar. Así podrás comprar precios, verlas en línea y reducir el número de visitas físicas.
3. Busca las mejores tasas de interés.
El tipo de crédito al que puedes acceder, dependerá no sólo de la cantidad que te prestan, sino de las tasas de interés.
Este año en particular, las tasas de interés de créditos hipotecarios han sido muy fluctuantes. Se estima que la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) que establece Banxico, podría cerrar 2022 entre 9 y 10,5%, lo que implica un encarecimiento del crédito hipotecario tanto en bancos como con crédito INFONAVIT.Haz un comparativo antes de solicitar tu crédito.Checa qué institución ofrece una menor tasa de interés y asegúrate de amarrar una tasa fija.
En Inmobiliaria Kentta puedes simular diversos financiamientos y los gestores profesionales te ayudarán con los trámites.
Leer más: Tendencias y perspectivas del sector inmobiliario para 2023.³
4. Escoge una hipoteca
Un error muy común al elegir una hipoteca, es fijarse sólo en lo que pagarás cada mes y no en el pago total al final del crédito.
Aquí el tiempo es un factor determinante: mientras más años tardes en pagar tu crédito, más intereses se sumarán.
Puedes caer en la trampa de pensar que pagarás menos si tus mensualidades son más bajas, pero en realidad, el banco cobrará más intereses durante más tiempo.
Lo ideal es tener una hipoteca a 10 o 15 años. Aunque pagues un poco más al mes, será por menos tiempo. También recuerda que mientras mayor sea tu enganche, más accesibles serán las mensualidades.
Leer más: 3 preguntas que debes hacerte antes de solicitar un crédito hipotecario.⁴
5. Paga algunas deudas
Pon tus finanzas en orden, eso significa liquidar deudas, ya sean de tarjeta de crédito, préstamos personales o crédito automotriz.
¿Debes pagar colegiaturas de tus hijos? ¿Vas a comprar tu casa pagando renta? Considéralo al hacer tu presupuesto.
Una vez que cumplas con esos compromisos, podrás ahorrar más para tu enganche, escrituración, notario, mudanza, entre otros gastos. Si tu hipoteca es tu único compromiso financiero, podrás pagarlo con más tranquilidad.
6. Define tu presupuesto
Con base en tus ingresos netos, los reales, ya descontando tus gastos fijos mensuales, impuestos, manutención, etc., podrás saber cuánto puedes pagar cada mes.
Si compartes gastos con tu pareja, tanto mejor, ya que la situación puede cambiar en el lapso de tu crédito y tendrás quien te apoye. También puedes buscar una forma de obtener algunos ingresos extra.
Sé disciplinado, evita los gastos hormiga y no pierdas de vista tu objetivo: comprar casa.
Leer más: 7 consejos sobre cómo calcular el presupuesto para comprar casa.⁵
7. Ahorra para un depósito
El enganche y los gastos iniciales son altos. Debes tener un buen “colchón” para cubrirlo.
Abre una cuenta bancaria específicamente para ese propósito y destínale parte de tu nómina. Si te cae algo de dinero extra, mételo ahí cada que puedas. Todo suma.
Si vas a comprar tu casa pagando renta, tal vez podrías buscar un lugar más económico para vivir de forma temporal.
8. Apóyate en los asesores inmobiliarios profesionales de Kentta
Si bien la plataforma inteligente de Kentta te facilita las cosas, tampoco tendrás que hacerlo solo. Todo el tiempo contarás con un equipo de asesores inmobiliarios expertos en la compra y venta de casas, que te llevarán de la mano en el proceso.
Ellos te mantendrán actualizado sobre las mejores opciones y te apoyarán con cualquier problema que pueda surgir durante la transacción.
La tecnología ayuda, pero en Inmobiliaria Kentta, no dejamos de lado el trato humano.
9. Escoge la casa que quieres
Cuando tengas resueltos los puntos anteriores, busca entre los cientos de opciones de casas en venta en CDMX u otros estados que tiene disponibles Inmobiliaria Kentta.
Visita cada una de forma virtual, compara precios, pregunta todas tus dudas a tu asesor inmobiliario y ¡elige la casa de tus sueños!
10. Haz la oferta y firma el contrato
Oferta 2 o 3 propiedades para tener opciones y lograr la mejor negociación.
Los asesores de Inmobiliaria Kentta te explicarán los trámites, si es que no sabes cómo comprar una casa, y te ayudarán a preparar todo para firmar tu contrato de compra-venta.
Así de fácil. Inmobiliaria Kentta tiene cientos de casas en venta en CDMX.
Contáctanos para más información.
ENLACES:
- https://inmobiliariakentta.com/es/184/financiar
- https://www.inmobiliariakentta.com/blog/como-obtener-un-credito-hipotecario/
- https://www.inmobiliariakentta.com/blog/tendencias-y-perspectivas-del-sector-inmobiliario-para-2023/
- https://www.inmobiliariakentta.com/blog/credito-hipotecario/
- https://www.inmobiliariakentta.com/blog/calcular-presupuesto-para-comprar-casa/
