Decidir entre comprar o rentar una casa, depende de muchos factores.
En este artículo, los expertos en bienes raíces de Inmobiliaria Kentta te explican los pros y contras de cada esquema. Comprar o rentar: ¿qué te conviene más? Infórmate aquí para tomar la mejor decisión.
¿Cómo saber qué me conviene?
Comprar o rentar es una decisión muy importante que no depende sólo del presupuesto, aún cuando este sea el factor más importante.
Para elegir si es mejor comprar o rentar casa, debes considerar tu estilo de vida, tus planes a futuro, etapa de vida, edad, tu salario, entre un largo etcétera. Pero supongamos que, como la mayoría de los mexicanos, deseas comprar una casa. ¿Has considerado comprar tu casa pagando renta? Esta es la situación a la que se enfrenta la mayoría.
Rentar o comprar casa en México es aún una posibilidad accesible gracias al crédito, ya sea INFONAVIT, FOVISSSTE o de instituciones financieras.
Los precios de casas y departamentos no se han disparado al nivel de otros países y la oferta es extensa. Para darte una idea, puedes consultar las múltiples opciones que te brinda Inmobiliaria Kentta para comprar o rentar casa o departamento.
¿Cómo saber si te conviene más comprar o rentar? Piensa a mediano y largo plazo. ¿Qué pasará en tu vida en los próximos años?
El alquiler y la compra de casas implica pagar en un determinado plazo, tener empleo y/o finanzas estables, así como garantías de que cumplirás con el compromiso.
Define en la medida de lo posible:
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- ¿Tengo, ahora o en el corto plazo, el dinero para un enganche?
- Con base en mi tipo de empleo y salario, ¿tengo acceso a un crédito hipotecario?
- ¿Cuánto puedo pagar al mes por una vivienda? Ya sea renta o hipoteca.
- ¿Viviré solo, en pareja, en familia?
- ¿En qué lugar de México o zona de la ciudad quiero vivir?
- ¿Buscas estabilidad a largo plazo o más flexibilidad?
Comprar una propiedad es un compromiso de entre 10 y 20 años. Por eso, un punto muy importante a tomar en cuenta es tu edad. Comprar tu casa pagando renta se puede volver muy complicado si eres muy joven y aún no ganas un salario alto o si estás cerca del retiro.
Lo anterior es posible si tienes la información necesaria y cuentas, además, con un buen asesor inmobiliario. Los siguientes puntos te ayudarán a saber qué te conviene más: comprar o rentar.
Pros y contras de comprar casa.
Entre las ventajas de comprar una casa, tienes:
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- Tu dinero no pierde su valor. Pero asegúrate de elegir una tasa de interés fija si vas a solicitar un crédito hipotecario.
- Tu propiedad aumenta su valor con el tiempo.
- Una vez liquidado el crédito, puedes olvidarte de esos pagos mensuales de por vida.
- En un futuro, puedes vender tu propiedad por un monto mayor al que pagaste gracias a la plusvalía.
- Puedes rentar tu propiedad y tener ingresos extra o pagar tu hipoteca con ese dinero.
- Los intereses de tu crédito pueden ser deducibles de impuestos.
- Tendrás una casa a tu gusto.
Los “contras” de comprar una propiedad, pueden ser:
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- Debes contar con una cantidad importante para el enganche (alrededor del 20% del precio de la vivienda) y otros gastos iniciales como el notario, escrituración, mudanza, reparaciones, impuestos, etc.
- Es un compromiso a largo plazo.
- Si te quedas sin empleo, aunque cuentes con un seguro, debes tener un buen fondo para pagar tu hipoteca.
- Si tu familia crece, tal vez necesites más espacio.
Pros y contras de rentar casa o departamento.
Entre las ventajas de rentar, podemos mencionar:
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- La renta mensual suele ser menor que el pago de una hipoteca.
- El mantenimiento es poco y muchas veces, corre por cuenta del dueño. Aunque tú pagues una cuota mensual, ésta no es alta.
- Tienes más flexibilidad para moverte de ciudad o zona.
- No pagas impuestos.
- Pagar un menor costo de vivienda, te permite ahorrar para comprar tu casa propia.
- Puedes compartir los gastos gracias al coliving.
Entre las desventajas:
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- Comprar tu casa pagando renta al mismo tiempo, requiere de ingresos altos.
- No puedes remodelar o modificar la propiedad.
- El alquilar suele subir cada año.
- Muchas veces te piden un aval. Recuerda que Inmobiliaria Kentta te permite rentar sin aval.
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Comprar o rentar: ¿cuáles son las preferencias según la edad?
Según datos publicados por Real Estate:1
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- 73% de los millennials (25 a 39 años) no cuentan con casa propia.
- 64% de los llamados generación X (40 a 50 años) y 82% de baby boomers (56 años o más) declaran tener vivienda propia.
- 87% de los millennials sin casa, planean comprarla antes de los 40 años.
- Millennials, generación X y baby boomers, adquirieron una casa para vivir en ella, mientras que los centennials (18 a 24 años), piensan en comprarla para rentarla.
- La edad promedio en la que la generación X y el baby boomers mexicanos compran casa, es entre los 21 y 40 años.
Por otro lado, Pedro Fernández Martínez, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI), declaró al diario Milenio que “los centennials y millennials representan el 60% de todos los compradores activos del sector inmobiliario en México (2021).2
Leer más: La generación Z valora la propiedad de vivienda
Si aún no decides entre comprar o rentar, ¿qué te conviene más?, checa todas opciones que te ofrece Inmobiliaria Kentta para comprar, rentar o vender, además de sus planes de financiamiento y simulador de crédito hipotecario interactivo.
FUENTES Y ENLACES:
