Invertir en bienes raíces siempre se ha considerado una forma segura de hacer crecer tu dinero. Sin embargo, la inversión inmobiliaria no está exenta de riesgos.
De las ventajas y desventajas de la inversión inmobiliaria te hablan hoy los expertos en bienes raíces de Inmobiliaria Kentta.
Inversión inmobiliaria: conoce los pros y contras.
A diferencia de otras alternativas de inversión (BMV, CETES, fondos de inversión, etc.), para hacer una inversión inmobiliaria no necesitas ser un experto. Basta con que tengas el capital.
Cualquier persona puede invertir en un inmueble y, por sentido común, comprender si el precio es justo, cómo le sacará provecho y de qué forma puede aumentar su valor con el tiempo (plusvalía).
Por otro lado, un bien inmueble es un bien tangible: lo compras, lo tienes. Es un bien material y puedes ver dónde está invertido tu dinero.
Otra ventaja de la inversión inmobiliaria es la rentabilidad; aunque, debes tener en cuenta que el cómo calcular el retorno de una inversión inmobiliaria, puede ser complicado si no sabes mucho de números.
Otra posible ventaja es que puedes aprovechar buenas oportunidades de inversión inmobiliaria. Hablamos de condiciones de financiamiento, precios de preventa, descuentos por pago al contado, bajas tasas de interés en créditos hipotecarios, etc.
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Inversión inmobiliaria en México: los mejores estados para invertir.
Para muchos, México es el paraíso de los bienes raíces. Comprar casa en México si eres extranjero se ha vuelto mucho más que una moda; una inversión inmobiliaria en nuestro país es rentabilidad asegurada, especialmente si ganas en dólares y compras en pesos.
La mayor parte de las casas de venta en México se encuentran en la ciudad capital, aunque ciudades cercanas como Querétaro, Puebla o Morelos, son excelentes opciones.
Particularmente, el Sureste de México es una zona muy cotizada por su cercanía a playas, sitios arqueológicos y bellezas naturales, ya sea para tener una casa de retiro o de descanso.
Playa del Carmen y toda la zona de la Riviera Maya (Quintana Roo), Campeche, Mérida, y en general, el Estado de Yucatán, son de los lugares más rentables por su alta plusvalía vs. los precios de las propiedades.
Además, en esta región la economía sigue creciendo, hay muchas oportunidades de negocio, desarrollo comercial y habitacional, servicios y conexión por todas las vías con el resto del mundo.
Los pros de la inversión inmobiliaria.
No hace falta ahondar en qué es la inversión inmobiliaria. Sabemos que se trata de adquirir un bien inmueble con el fin de generar un beneficio económico.
Pueden parecer obvias, pero comparado con otros tipos de inversión, vale la pena revisar los pros de la inversión inmobiliaria:
• Financiamiento. No necesitas tener todo el capital junto. Puedes acceder a un crédito hipotecario bancario, usar tu crédito INFONAVIT, obtener una hipoteca puente para comprar casa antes de vender la actual, en fin, las opciones son muchas
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• Flujo de dinero. Una propiedad te puede generar ingresos mensuales si la rentas. Lo que obtengas de la renta, puede ser un ingreso extra o bien, pagar la propia hipoteca
• Plusvalía. Como sabes, el valor de una propiedad se incrementa con el tiempo. Al venderla, obtendrás una ganancia que se llama apreciación
• Tu dinero no pierde poder adquisitivo. Esto tiene que ver con la plusvalía. Los inmuebles no están sujetos a los altibajos diarios del mercado de valores ni a la inflación
• Beneficios fiscales. Los créditos hipotecarios, al menos en un porcentaje, son deducibles de impuestos
Si tu propiedad tiene uso de suelo comercial o de oficinas y tú trabajas ahí, puedes también obtener beneficios fiscales. Lo mismo para construir, reparaciones, seguros, etc.
Consulta con tu contador o el Artículo 121 sobre Enajenación de bienes.
Los contras de la inversión inmobiliaria.
En realidad, son pocas las desventajas de invertir en bienes raíces. Podríamos mencionar:
• Inversión a largo plazo. Reunir el capital para enganche y gastos iniciales, conseguir el crédito hipotecario, elegir la propiedad, entre otros trámites, toma tiempo.
Además, te tomará años liquidar el crédito. Eso implica no poder poseer tu título de propiedad o escrituras a tu nombre de inmediato.
Deberás ser paciente y esperar un tiempo antes de que tu inversión inmobiliaria genere rentabilidad
• No tendrás liquidez disponible. El sector inmobiliario no genera utilidades con rapidez.
Esto dificulta convertir tu activo en dinero en efectivo. La paciencia será tu mejor amiga en la inversión inmobiliaria
• Dificultad para administrar. Gestionar una propiedad, un crédito, la rentabilidad de tu inversión, permisos, el pago de impuestos, entre muchos otros asuntos, no es cosa fácil.
Lo ideal es empezar de a poco y asesorarte bien
¿Cómo invertir en bienes raíces con menor riesgo?
Según el portal de noticias de negocios Business Insider, existen 4 opciones para invertir en bienes raíces:
- Inversión directa. Compra-venta de una propiedad que puedes conservar o no
- Institución de financiamiento colectivo. A través de plataformas de crowdfunding, se obtiene financiamiento para invertir en bienes raíces
- Financiamientos bancarios. Créditos que otorgan los bancos para invertir en bienes raíces
- Fondos de inversión inmobiliarios. Se refiere a inversiones en inmuebles de capital proveniente de varias personas morales o físicas. En este tipo de negocio se forma un patrimonio colectivo que se destina a varios proyectos inmobiliarios
En un fondo de inversión inmobiliaria el dinero de los participantes se destina a la compra de bienes raíces, con los que obtendrán rentabilidad a través del alquiler o la revalorización de los activos.
Los fondos de inversión inmobiliaria son una forma asequible de acceder al mercado inmobiliario, pues no necesitas hacerlo de forma individual. Entre varios inversionistas, ponen el capital y las ganancias se reparten en porcentajes proporcionales.
También permiten diversificar las inversiones en varias zonas del país y son una forma segura de proteger tu dinero contra la inflación.
Si quieres saber más sobre cómo hacer una inversión inmobiliaria de forma segura y obtener ganancias inmediatas, contacta a Inmobiliaria Kentta.
Ellos pueden asesorarte y ofrecerte una amplia cartera de propiedades para que tu inversión inmobiliaria en México sea exitosa.
