México es el paraíso de los bienes raíces para los inversionistas internacionales.
Si eres extranjero y quieres comprar casa en México, esta guía para compradores internacionales puede responder a tus preguntas frecuentes.
Hay una gran oferta de casas en venta en México, tanto en centros urbanos como en zonas turísticas como Mérida, la Riviera Maya, Querétaro, Puerto Vallarta o Baja California.
Sin embargo, hay requisitos que debes cumplir de acuerdo con las leyes mexicanas.
Inmobiliaria Kentta te brinda esta valiosa guía para comprar casa en México si eres extranjero.
¿Listo? Compra tu casa en México viviendo en el extranjero con la guía paso a paso.
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Cómo iniciar la búsqueda de tu casa en México.
• Contacta a profesionales expertos en compra y venta de casas ¡desde donde estés!
Inmobiliaria Kentta cuenta con cientos de opciones de casas en venta en la Ciudad de México y otras ciudades del país.
El catálogo de Kentta incluye propiedades con características como cocina integral, baños completos, roof garden, jardín, estacionamiento para dos autos, entre otras amenidades.
Utilizando la tecnología de inteligencia artificial y el apoyo de agentes inmobiliarios de Kentta, será más fácil elegir la casa que deseas y realizar el proceso de compra a distancia.
En el portal de Inmobiliaria Kentta podrás visitar virtualmente todas las propiedades que te interesen de acuerdo a tus gustos y presupuesto.
• Ingresa tus preferencias (zona, número de habitaciones, casa o departamento, etc.) y el rango de precio presupuesto.
• A través de Inteligencia Artificial, la plataforma localiza todas las casas para comprar que puedan ser atractivas para ti.
• Visita las propiedades de forma virtual.
• Consulta los diversos planes de financiamiento que ofrece Inmobiliaria Kentta.
• Gestores profesionales te asesoran sobre los trámites necesarios para comprar casa en México si eres extranjero.
Considera casas en preventa. Los precios pueden ser mucho más bajos, aunque tomará un tiempo tener una casa terminada. Si puedes esperar, las oportunidades de conseguir mejores planes de financiamiento o descuentos, valen la pena.
Existe también la posibilidad de comprar una casa en remate bancario a precios estupendos. Aunque esto tiene pros y contras.
Se trata de inmuebles financiados por bancos. Mientras el crédito hipotecario no se liquide, la propiedad estará a nombre de la institución financiera que otorgó el crédito.
Si por alguna razón, el futuro dueño deja de pagar la hipoteca en el plazo establecido, el banco puede reclamar la vivienda como suya y, para recuperar el dinero que prestaron, ponen en venta dicha propiedad.
Estas casas se venden a un valor mucho menor del que tendría una casa en venta en el mercado normal.
Si optas por este tipo de compra-venta, ten en cuenta que un remate bancario tiene riesgos.
Tendrás que negociar con abogados y/o bancos que manejan este tipo de operaciones, para participar en un remate, subasta pública o adjudicación de un bien inmueble.
Pide a tu agente inmobiliario que te explique todo al respecto y te acompañe un asesor certificado.
• Estos son los requisitos para comprar casa en México siendo extranjero
El Gobierno de México indica qué trámites debes hacer y cómo obtener el Permiso para adquirir inmuebles en México si eres extranjero a través de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Necesitas:
• Convenio de renuncia con el objeto de obtener concesiones para la exploración y explotación de minas y aguas en el Territorio Nacional para Personas Físicas. Si tu idea es comprar una casa en México para habitarla, no necesitas presentar este convenio; solo es necesario si el objetivo es la explotación de sus recursos.
• Documento que acredite la estancia legal. Puede ser la tarjeta de Residente Temporal o Residente Permanente.
• Anexo que contenga descripción del inmueble: superficie, medidas, linderos y colindancia del inmueble, así como la dirección y las características específicas.
• Emisión de la constancia de suscripción al convenio de renuncia para la adquisición de inmuebles fuera de la zona restringida, es decir, el permiso para comprar casa en México siendo extranjero. Este trámite es gratuito.
• Si se trata de concesiones para la exploración y explotación de minas y aguas en territorio nacional, necesitas la Expedición de constancia para la obtención de concesiones. Este trámite tiene un costo de $7,540.00 MXN
¿Cuáles son los mejores lugares para comprar casa en México?
La mayor parte de las casas de venta en México se encuentran en la ciudad capital, aunque también podrás encontrar magníficas propiedades en localidades cercanas como Querétaro, Puebla o Morelos.
Las ciudades del Sureste, como Campeche o Mérida, son de las más buscadas por su cercanía a playas, sitios arqueológicos o bellezas naturales, así como otros destinos vacacionales como Puerto Vallarta, Cancún o Los Cabos. Solo ten en cuenta los siguientes aspectos:
• Asegúrate de que la propiedad no esté en zona restringida y esté registrada en el Registro Público de la Propiedad.
Las zonas restringidas en México, son aquellos territorios ubicados a menos de 100 km de una frontera terrestre o a menos de 50 km de una playa, reciben esta calificación. La Constitución de los Estados Unidos Mexicanos prohíbe a los extranjeros adquirir este tipo de territorios (Art. 27).
Sin embargo, podrías adquirir inmuebles en territorios restringidos a través de una institución fiduciaria, fideicomiso o corporación mexicana. De ser así, ten en cuenta que la propiedad quedaría a nombre de la institución, es decir, de un tercero; tú puedes hacer uso libre y pleno de las instalaciones por un plazo de 50 años con oportunidad de renovar dicho plazo.
Por otra parte, debes asegurarte de que la casa que quieres comprar esté registrada en el Registro Público de la Propiedad esta es la institución encargada publicar oficialmente el estado jurídico de la propiedad, es decir, si la propiedad no tiene adeudos, si no está hipotecada, intestada y que la persona que figura como dueño, tiene las escrituras que lo acreditan como tal.
Si esto te parece muy complicado, puedes asignar un Representante Legal en México. Él te ayudará con estos trámites, así como con la firma de las escrituras y todo el papeleo en caso de que tú no puedas viajar al país.
¿Puedo obtener un crédito hipotecario siendo extranjero?
Si puedes. Hay créditos hipotecarios para extranjeros que ya viven en México.
Puedes solicitarlo a través de instituciones bancarias nacionales. Los trámites no son complicados, solo te pedirán pasaporte vigente, documento que acredite tu estancia legal en el país (formato migratorio FM2 o FM3), ser mayor de edad, comprobante de ingresos y permiso para revisar tu historial crediticio en tu país de origen.
La solicitud de crédito y el permiso deben presentarse ante la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México y posteriormente, a la institución bancaria que pueda otorgar créditos hipotecarios a extranjeros.
Leer más ¿Cómo obtener un crédito hipotecario?
Independientemente del crédito hipotecario que consigas, es importante considerar algunos gastos de inicio para poder concretar tu proceso de compra de casa.
Nos referimos a:
• Gastos de Escrituración: deberás pagar los derechos de inscripción en el registro Público de la Propiedad, así como los honorarios del notario público y el papeleo.
• Costos del crédito hipotecario: pueden incluir desde las tasas de interés variables (siempre es mejor optar por tasa fija), comisión por apertura de crédito o cuotas anuales.
• Avalúo. Aunque el dueño haga un avalúo por su parte para establecer un precio por su casa, te conviene hacer tu propio avalúo para saber si el precio que pagas es justo.
El avalúo también es una base para que el notario público determine los derechos e impuestos que debes pagar al gobierno.
Inmobiliaria Kentta ofrece el servicio GRATUITO avalúo. Ingresar la dirección de la propiedad que deseas comprar y recibirás un reporte de valor totalmente gratis en tu correo electrónico.
• Impuestos. Ya que tocamos el tema, estos se calculan con base en el valor del inmueble y los tabuladores que varían según el municipio. Considera entre el 2% y 6% del total, según el avalúo.
¿Por qué tantos extranjeros eligen comprar casa en México?
En los últimos años, cientos, si no es que miles de extranjeros, han decidido comprar una casa de retiro en México o bien, mudarse definitivamente. ¿Por qué?
Además de las bellezas que ofrece nuestro país, tiene mucho que ver con motivos económicos.
Imagínate que hay dos departamentos de características similares: mismo tamaño, una recámara, un baño, ventanas grandes y una vista espectacular hacia un parque.
Pero resulta que la renta de uno equivale a 100 mil pesos mexicanos y el otro a, digamos, 25 mil. ¿La diferencia? Uno está en Nueva York y el otro, en la colonia Condesa y da al Parque México.
Además del poder adquisitivo, la posibilidad del trabajo a distancia -en la generación de nómadas digitales- ha impulsado el deseo de los extranjeros de vivir en ciudades cosmopolitas desde donde puedan conectarse con el resto del mundo.
Según el diario El Financiero, “en 2021 entraron al país 19 millones 136 mil 629 extranjeros, 34% más que en 2020, de acuerdo con la Secretaría de Gobernación.”
Informa este mismo medio que “la emisión de tarjetas de residencia permanentes y temporales aumentó en CDMX, pasando de 7 mil 666 tarjetas permanentes en 2019, a 11 mil 167 en 2021, un aumento de 45%.”
Entre las colonias preferidas por los extranjeros para rentar o comprar casa, se encuentran la Condesa, la Roma Norte, Roma Sur, Del Valle y Narvarte Poniente, estas dos últimas pertenecientes a la Alcaldía Benito Juárez.
Otras colonias, como la Cuauhtémoc (cerca de Avenida Reforma), el Centro Histórico o la San Rafael, están empezando a vivir el fenómeno de la gentrificación, que se refiere al “proceso de renovación de una zona urbana, generalmente popular o deteriorada, que implica el desplazamiento de su población original por parte de otra de un mayor poder adquisitivo.”
La ciudad se ha adaptado a las necesidades de los extranjeros y no al revés. De ahí la proliferación de cafés, restaurantes de comida de diversos países, tiendas y servicios para mascotas, galerías de arte, librerías y desde luego, centros comerciales.
Por todas estas razones, comprar casa en México si eres extranjero se está volviendo una opción muy atractiva para residentes de otros países y una prioridad para el mercado inmobiliario, que vive un boom de compradores internacionales.
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México es uno de los países más atractivos para los extranjeros por la calidez de su gente, su riqueza histórica, gastronomía, clima, playas, ciudades coloniales, centros económicos, ciudades cosmopolitas, servicios médicos privados de primer nivel, conectividad internacional y calidad de vida.
En esta guía para comprar casa en México si eres extranjero te hemos dado algunos consejos para comprar casa en este país, ya sea una casa de descanso, de retiro o vivir aquí de forma permanente.
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