El incremento en las tasas de interés al cierre del 2022, parece ser un freno para el sector inmobiliario en México. Sin embargo, invertir en bienes raíces sigue siendo una excelente opción para proteger el patrimonio a largo plazo.
En este artículo, los expertos de Inmobiliaria Kentta explican cuáles son las tendencias y perspectivas del sector inmobiliario para 2023.
Hay muchos factores que influyen en el éxito de una inversión inmobiliaria y que, en el próximo año, pueden ser muy fluctuantes: el costo de una propiedad, las tasas de interés de créditos hipotecarios, los precios de las rentas o hasta los materiales de construcción.
Estas son las tendencias y perspectivas del sector inmobiliario para 2023.
Sector Inmobiliario al cierre del 2022.
Pese a los acontecimientos mundiales que han marcado los últimos tres años, el sector inmobiliario ha logrado mantener un crecimiento estable. Así lo indica el Banco Inmobiliario Mexicano.
El mercado inmobiliario “ha mantenido su ritmo de crecimiento esperado para este 2022, y como en años anteriores, se observan zonas del país con un dinamismo superior al resto.”¹
Según esta institución, existen tres factores que afectan directamente a la industria inmobiliaria en México:
1. El incremento de los insumos de la construcción de vivienda (17%).¹
2. Los elevados índices de inflación, cercanos al 8%.¹
3. El incremento en la tasa de referencia, la cual ya se ubica en un 8.5%.¹
Sin embargo, asegura el director de esta institución financiera: “Se mantienen las expectativas de crecimiento programadas para este año, donde se espera haber invertido 10 mil 500 millones de pesos a finales del presente ejercicio; y confiamos en que tanto el sector como el resto del país reflejen un cambio positivo para su crecimiento.”¹
Toma la mejor decisión este 2023 en el mercado inmobiliario.
Este año, el poder adquisitivo de los mexicanos se ha visto mermado de forma considerable. Con base en esto y el aumento de las tasas de interés en créditos hipotecarios, podríamos pensar que no es el mejor momento para adquirir una vivienda.
Sin embargo, la inversión en el sector inmobiliario sigue siendo una forma inteligente de invertir y resguardar el patrimonio ante una economía inestable. El dinero pierde su valor, no así los bienes inmuebles, que gracias a la plusvalía, tienden a aumentarlo a largo plazo.
Mariano Capellino, director general de INMSA (empresa americana de inversiones globales en Real Estate) declaró al diario El Economista, que “frente a la renta fija, en el caso de las inversiones en Real Estate hay una cobertura contra la inflación, ya que en el largo plazo logran equilibrarse las tasas de inflación frente a las de apreciación, para dar un rendimiento a tasa real.”²
Tendencias de construcción del mercado inmobiliario 2023
De acuerdo con Inmobiliare, revista especializada del sector inmobiliario, el mercado inmobiliario en México tendrá que adaptarse a las nuevas necesidades de espacio, funcionalidad y economía.
Esto implica una tendencia orientada hacia construcciones verticales y departamentos de menor tamaño.³
Otras tendencias previstas para 2023 son “el minimalismo arquitectónico, la automatización e inteligencia de los hogares y el uso de materiales reciclados, así como la incorporación de nuevos modelos de negocio inmobiliario de espacios en venta, renta o híbridos tendrán auge.”³
Costos en el sector Inmobiliario.
Según el ÍNDICE SHF DE PRECIOS DE LA VIVIENDA EN MÉXICO, SEGUNDO TRIMESTRE DE 2024, “el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 8.0% en el segundo trimestre del año.”⁴
-
- A junio de 2022, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 502 mil pesos y el precio mediano de 881 mil pesos.⁴
- Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 590 mil pesos.⁴
- 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 717 mil pesos y el resto por un precio superior a este monto.⁴
Materiales de construcción
Informa el medio Real Estate Market & Lifestyle, que el sector inmobiliario en México enfrenta un incremento de los precios en los materiales de construcción de casi 30% de manera acumulada⁵, esto según el estudio “Estado Actual de la Vivienda en México 2021”.⁶
El mismo medio informa que se registró un crecimiento de 20.2% en el costo del cemento y los productos derivados del acero se han encarecido hasta un 70%.
Por otro lado, la tendencia hacia el uso de materiales sustentables, el fortalecimiento de la oferta de vivienda nueva mediante créditos para la construcción y la colocación de créditos hipotecarios de los Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVIS) y/o del sector privado, pueden ofrecer un panorama más positivo para mantener un mercado inmobiliario estable e incluso, en crecimiento.
¿Qué pasará con las tasas de interés inmobiliario?
De acuerdo con la Encuesta Sobre las Expectativas de los Especialistas en Economía del Sector Privado realizada por Banxico en el mes de octubre, se estima que la tasa de interés cerraría este año en 10,5%.⁷
Cuando sube la tasa de interés, el costo de los créditos -incluyendo el hipotecario- es mayor.
Si actualmente se tiene un crédito a tasa variable, el aumento en las tasas de interés incrementará las mensualidades, mientras que si la tasa es fija, el crédito no se afecta.
Otro factor importante a considerar, es que el Gobierno Federal acaba de anunciar un incremento del 20% al salario mínimo para enero de 2023. Por lo que los créditos de INFONAVIT en Veces Salario Mínimo (VSM) tendrán un incremento en el saldo de la deuda.
Lo más conveniente es cambiar cualquier crédito en veces salario mínimo a pesos antes del 31 de diciembre de 2022.⁸
Más información en micuenta.infonavit.org.mx
Para encontrar las mejores oportunidades en el sector inmobiliario, visita Inmobiliaria Kentta, cuya tecnología de inteligencia artificial te ayuda a vender, comprar, rentar o financiar una propiedad en menos tiempo y de forma segura.
FUENTES:
- https://www.bim.mx/como-cerrara-el-2022-el-sector-inmobiliario/
- https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/Ante-inflacion-el-sector-inmobiliario-se-posiciona-como-refugio-de-patrimonio-a-largo-plazo-20220824-0125.html
- https://inmobiliare.com/cuales-son-las-tendencias-de-vivienda-en-mexico-para-el-2023/
- https://www.gob.mx/shf/articulos/indice-shf-de-precios-de-la-vivienda-en-mexico-segundo-trimestre-de-2022-310817
- https://realestatemarket.com.mx/noticias/infraestructura-y-construccion/38923-materiales-de-construccion-acumulan-alza-de-30-en-precios
- https://www.gob.mx/shf/documentos/estado-actual-de-la-vivienda-en-mexico-eavm-2021
- https://www.bloomberglinea.com/2022/11/01/tasa-de-interes-en-105-al-cierre-de-2022-y-con-ajuste-al-alza-en-2023-encuesta-banxico/
- https://www.eluniversal.com.mx/cartera/tienes-credito-infonavit-en-veces-salario-minimo-evita-adeudar-mas-en-2023?fbclid=IwAR3T6u_R9VfQgyKEat1B2cFEmu9Dm-TR2ena87kBR2V9xkcOUpsJFe2Ngdg
